Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок – 5 советов опытного риелтора

     В этой статье мы расскажем вам: как правильно снять квартиру, какие документы нужно проверить у собственника перед подписанием договора найма, какие вопросы ему задать, чтобы впоследствии Вас не обманули. Начнем!

Каким сайтом, где можно снять жилье, воспользоваться?

С чего начать, чтоб снять квартиру без посредников на длительный срок от хозяина?

Когда оплачивать услуги риэлтора, чтоб Вас не обманули при аренде квартиры?

5 важных советов при аренде квартиры от собственника или через риелтора

 

Каким сайтом, где можно снять жилье, воспользоваться?

     Для поиска квартиры рекомендую пользоваться двумя сайтами: «АВИТО» или «ЦИАН» в разных регионах один из сайтов будут преобладать почему «АВИТО» или «ЦИАН» спросите Вы, да потому что вероятность обмана на этих сайтах намного меньше чем на других. Однако если Вас интересует отсутствие фейковых объявлений, которые прозвонили операторы, еще до Вас, сделали профессиональную Выборку по многим критериям и Вы не хотите тратить драгоценное время на поиск среди десятков порталов по аренде квартир в Москве, Санкт-Петербурге, то вам нужно воспользоваться сайтом где можно снять жилье без посредников «iRENTOR.ru» По сравнению с другими сайтами администрация сервиса «АйРентор» очень активно борется с фейковыми объявлениями. Теперь Выбор остается только за Вами каким сайтом, где можно снять жилье, воспользоваться!

 

С чего начать, чтоб снять квартиру без посредников на длительный срок от хозяина?

     Первое что вам нужно сделать – это определить среднюю цену на квартиры в вашем городе. Если Вы очень часто снимаете квартиру или у Вас много друзей которые снимают квартиру, то Вы примерно будете представлять ценообразование, но если Вы это делаете первый раз, то вам будет очень сложно сориентироваться в ценах. Либо Вы приезжаете из другого города в другой регион и в ценах вообще не разбираетесь. Вы заходите на сайт «АВИТО», «ЦИАН», «iRENTOR» находите 10 квартир, которые подходят под критерии той квартиры, которую Вы хотите снять, учитывайте район, ремонт, мебель, техника и так далее складываете суммы этих 10 квартир и делите на 10. Таким образом у Вас получится средняя цена за квартиру в определенном районе и квартира определенного качества. Сразу оговорюсь: не нужно вестись на объявления, которые выставлены на 30-40 процентов дешевле от той стоимости, которая Вас получилось. Это девяносто девяти процентов случаев будут мошенники! Будьте бдительны, мошенники – настоящие психологи, и они знают, как сделать так, чтобы Вы им поверили.

Когда оплачивать услуги риэлтора, чтоб Вас не обманули при аренде квартиры?

     После того как Вы определились среднюю цену на квартиру и у Вас есть четкое представление как должна выглядеть квартира за эти деньги, Вы Выписываете квартиры списком и начинаете их обзванивать, если квартира сдается через риелтора и Вы готовы оплачивать его услуги, то самое важное что вам нужно уточнить: как его услуги оплачиваются. Если вам предлагают приехать в офис или приехать какое-то другое место не на квартиру, а куда-то в другое место, то в 99 процентах случаев это мошенники. Настоящие риэлторы сразу договариваются на просмотр квартиры по адресу, где она находится, рассказывают вам все условия по телефону, все подробности и нюансы, не назначают никаких предварительных встреч в других местах и так далее. Оплата услуг риэлторов производится после подписания договора найма собственником, обязательно нужно подписать еще акт приема-передачи квартиры и акт приема передачи денег. Только после того, как вам собственник передал ключи, и Вы все подписали, Вы оплачиваете услуги риэлтора. Стоимость этих услуг в каждом регионе своя.

5 советов при аренде квартиры от собственника или через риелтора

Если Вы позвонили по объявлению и Вам ответил собственник квартиры, то задайте ему следующие вопросы:

     Первое: является ли он собственником или кто-то другой, если кто-то другой является собственником, то у этого человека должна быть нотариальная доверенность на право сдачи квартиры, если такой доверенность нет, то этот человек не может заключать договор.

    Второе: если он не собственник и у него нет нотариальной доверенности на право сдачи квартиры, то поинтересуйтесь у него: будет ли собственник на подписании договора найма если Вас квартира устроит, если собственника не будет, то не рекомендую ехать даже смотреть данную квартиру.

    Третье, что нужно уточнить: на какой срок собственник планирует сдавать квартиру. То есть если вам нужно снять квартиру на примерно 2-3 года, а собственник планирует сдавать квартиру на шесть месяцев либо на год, после чего планируют ее продавать либо сам в неё заезжать, либо дети в неё будет заезжать, то смысла в просмотре данной квартиры нет. Вы это можете сразу выяснить по телефону и Вам не нужно будет тратить драгоценное время на поиск квартиры в мегаполисе.

Кстати, дам Вам очень хороший совет: например, Вам нужно снять квартиру на один год и Вы боитесь, что собственник расторгнет договор с Вами раньше и выселит Вас примерно через 4 месяца. Чтобы этого не случилось Вы в договоре в обязанностях нанимателя и наймодателя пропишите: что в случае расторжения договора менее чем через, например, 12 месяцев та сторона которая расторгает договор уплачивает штрафные санкции пострадавшей стороне в размере …(эту сумму определите), чем она будет больше, тем будет меньше вероятность того, что собственник захочет расторгнуть с Вами договор раньше положенного срока.

    Четвёртое что Вам нужно выяснить: каким способом производится оплата за аренду квартиры, если на квартире залог, если он есть, то какая его стоимость, какие коммунальные платежи оплачиваете Вы, а какие собственник, оплачиваете Вы капитальный ремонт или собственник? Ещё рекомендую перед подписанием договоров попросить у собственника, чтобы он Вам предоставил квитанции об оплате коммунальных платежей за предыдущий месяц и тогда Вам не придется верить словам, которые могут не соответствовать действительности. Он Вам может сказать, что коммуналка вся в сумме будет четыре тысячи рублей, а по факту она 6000 рублей, и чтобы не верить ему на слово, просто просите квитанции и в квитанции сами все посмотрите.

    Пятое: обязательно уточните в каком состоянии находится мебель и техника на данный момент. Очень часто бывает, что собственники делают фотографии квартиры пять лет назад и используют их в течение пяти лет, когда сдают квартиру и состояние квартиры сейчас, не соответствует состоянию квартиры на фото.

Узнайте у собственника квартиры про соседей, про мебель, про технику, как давно делался ремонт. Возможно, он скажет вам что-то, что у Вас сразу не устроит и вам даже не придется ехать смотреть квартиру. После того как Вы выберете для себя подходящие варианты и будете договариваться на просмотр квартиры либо с риэлторами, либо собственником, попросите, чтобы собственник взял оригиналы документов на право собственности. Это либо свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, либо выписка из единого государственного реестра права, где указываются данные собственника. В нашем сервисе iRentor.ru сразу предусмотрена такая функция по проверке собственника квартиры – через заказ выписки ЕГРН (готовность выписки 3 минуты), потратив 3 минуты и пару сот рублей, помогут избежать Вам больших неприятностей при аренде квартиры на длительный срок от хозяина.

Важно знать еще то, что часто бывает так, что квартира принадлежит не одному собственнику, а нескольким, например 50 процентов принадлежит мужу, а 50 процентов жене, в таком случае Вам нужно получить согласие от второго собственника на аренду квартиры. Рекомендую чтобы при подписании договоров второй собственник был. Если второго собственника не будет при подписании договора, то обязательно в договоре нужно указать: что получено согласие всех собственников квартиры на сдачу квартиры.

    И помните, что всегда найдется именно та самая квартира, которая Вам подойдет по всем параметрам. Недвижимость не любит резких движений, всегда необходимо все взвесить, обдумать, проверить и только после этого у Вас обязательно все получится. А чтобы упростить поиск квартиры от собственника и осуществить сделку максимально безопасно, существуют сайты для съема жилья без посредников, как iRentor.ru