Рынок аренды жилья в Москве: чего ждать дальше

     Финансовый кризис наряду с пандемией в 2020 году затронул все отрасли недвижимости от покупки квартир в новых строящихся объектах, до аренды жилья. И, если ситуация на рынке приобретения недвижимости в соответствии с прогнозами на ближайшие два года выглядит более-менее оптимистично, то рынок аренды развивается по своему сценарию. Материалы данной статьи помогут понять, какие тенденции будут ожидаться в этом сегменте бизнеса, связанного с недвижимостью.

     Согласно мнению большинства экспертов, роста цен на аренду не предвидится. Тенденция на снижение стоимости аренды квартир в Москве уже началась с марта-апреля, когда собственники были вынуждены пойти на уступки в связи с тем, что арендаторы лишались стабильного заработка и не могли выплачивать ранее оговоренную сумму аренды. Изначально такое снижение не было критичным и составляло порядка 3-5%. Но, в соответствии с прогнозами на ближайшее время, ситуация в данном секторе продолжит стремительно ухудшаться, и может привести к обвалу цен на сдачу жилых помещений вплоть до 30-40% по сравнению с 2019 годом.

     Рассмотрим основные факторы, которые влияют на такое резкое понижение в цене. В первую очередь, косвенным признаком является то, что население, которое располагает свободными средствами и арендует жилье в настоящее время, после завершения периода самоизоляции скорее всего задумается о приобретении собственного жилья, пусть даже и в ипотеку. Тем более, Банк России снизил свою ключевую ставку и тем самым повлиял на улучшение ставок банковских предложений по ипотечному кредитованию. Этот фактор обусловлен изменением приоритетов в период пандемии, благодаря которому у многих людей появилось понимание о необходимости проживания в таких условиях, которые были бы комфортными. Что не всегда можно сказать о тех старых объектах жилого фонда, которые обычно сдаются в аренду по средней рыночной стоимости. Но процент арендаторов, которые после завершения самоизоляции приобретут жилье, весьма мал, поэтому этот фактор мы изначально отметили, как косвенный в своем влиянии на рынок.

     Основной причиной можно назвать то, что количество самих людей, арендующих квартиры, резко уменьшилось. Спрос на аренду квартир в Москве всегда формировали приезжие из других городов и туристы (в том числе и сотрудники крупных компаний, приезжающие в столицу по рабочей визе). Так как границы пока еще в основном закрыты, то поток туристов резко сократился, и посуточная аренда жилья стала неактуальной. Что же касается рабочих из ближнего зарубежья – они были вынуждены возвращаться к себе на родину в связи с потерей рабочих мест. Эта же учесть коснулась и многих приезжих из других городов России – при потере заработка они были вынуждены возвращаться в свои города или искать квартиры подешевле.

     Многие снова вернутся к практике совместной аренды комнат в одной квартире. В связи с этим многие владельцы имущества были вынуждены либо временно снимать свои квартиры с аренды, либо полностью отказаться от идеи предоставлять жилье под съем. В период самоизоляции также наблюдалось уменьшение предложений аренды ввиду того, что сами владельцы использовали квартиры для собственного более удобного проживания в случае, если в семье много человек. Из-за того, что частные лица всегда болезненно реагировали на понижение цены аренды своего жилья, 2020 год можно назвать самым провальным за последние двадцать лет в области предоставления услуг по аренде жилых помещений.

     Наибольший спад цен ожидается примерно на период третьего-четвертого квартала 2020 года, когда ситуация с дальнейшей работой у большинства станет уже более понятной, а авансы, которые изначально вносились как залог за последний месяц проживания, будут зачтены. Это повлечет за собой массовые расторжения договоров аренды и потерю основной клиентской базы.

     Основываясь на примере реакции рынка по продаже строительных объектов, можно предположить, что за спадом цен на аренду квартир последует их возвращение к изначально заданным показателям 2019 года с дальнейшей тенденцией на увеличение. Но сама специфика данного сегмента рынка состоит в том, что он медленнее адаптируется к изменению внешних факторов, поэтому и для стабилизации ему потребуется гораздо больше времени.